O ile kto¶ zamierza³ skorzystaæ z rozwi±zañ zapisanych w ustawie o pomocy pañstwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez m³odych ludzi.
Ustawa o pomocy pañstwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez m³odych ludzi zazwyczaj kojarzy siê Polakom z programem „Mieszkanie dla m³odych”, na mocy którego osoby kupuj±ce swoje pierwsze mieszkanie (lub buduj±ce dom) mog± uzyskaæ dop³aty do kredytów.
Ale w tej ustawie jest jeszcze jeden mechanizm wsparcia. Otó¿ znosi ona mo¿liwo¶æ odzyskania czê¶ci VAT, zap³aconego przy zakupie materia³ów budowlanych (czy to przy budowie, czy przy remoncie domu), lecz pozostawia wyj±tek – nadal na odzyskanie VAT mog± liczyæ osoby, które kwalifikuj± siê do dop³at do kredytów , a wiêc: kupuj±/buduj± pierwsze lokum, maj± mniej ni¿ 36 lat i nie s± czy te¿ nie byli w³a¶cicielami innych nieruchomo¶ci.
Chcia³ szybko oddaæ, co odziedziczy³
Z tego zwrotu VAT chcia³ skorzystaæ podatnik. Wcze¶niej mieszka³ z rodzicami w domu, ale zdecydowa³ siê na budowê w³asnego. Tak, jak ustawa nakazuje, powierzchnia domu nie przekracza³a 100 m2. Podatnik zamierza³ ubiegaæ siê o zwrot VAT, zap³aconego przy zakupie materia³ów budowlanych, lecz – niestety – zmar³ ojciec podatnika.
¦mieræ ojca, poza bólem i ¿a³ob±, mia³a jeszcze jedn± konsekwencjê – podatnik wraz z matk± zosta³ wspó³w³a¶cicielem domu. I choæ w tym domu ju¿ nie mieszka³, jako ¿e przeprowadzi³ siê do nowo wybudowanego, którego jeszcze nie odebra³, to pojawi³ siê problem. Mianowice nie by³ on pewien, czy bêdzie móg³ odzyskaæ VAT?
Uzna³, ¿e rozwi±zaniem mo¿e byæ oddanie odziedziczonej czê¶ci domu matce. Wówczas ona sta³aby siê jedyn± w³a¶cicielk± domu, w którym mieszka³a od dawna, za¶ podatnik sta³by siê wy³±cznie w³a¶cicielem budynku, którego dotyczy³oby wsparcie wynikaj±ce z ustawy.
Ale nim zdecydowa³ siê na to rozwi±zanie, zada³ pytanie izbie skarbowej, czy dziêki darowi¼nie rzeczywi¶cie bêdzie móg³ liczyæ na zwrot VAT.
O jeden lokal mieszkalny za du¿o
Odpowied¼ Izby Skarbowej w Katowicach, wyra¿ona w wyk³adnie z 28 lipca 2016 r. (sygnatura IBPB-2-2/4511-518/16/JG), by³a negatywna. Zdaniem urzêdników, nawet je¶li podatnik odda udzia³ w domu rodziców, i tak nie bêdzie móg³ odzyskaæ VAT.
Wszystko przez zapis mówi±cy, ¿e osoby korzystaj±ce ze wsparcia w nabyciu pierwszego mieszkania nie mog± byæ w³a¶cicielami domu czy mieszkania. Nie mog± – jak wynika z dalszej czê¶ci art. 20 ust. 3 – ubiegaæ siê o zwrot VAT osoby, które do momentu z³o¿enia wniosku by³y „w³a¶cicielem lub wspó³w³a¶cicielem budynku, je¿eli jego udzia³ w przypadku zniesienia wspó³w³asno¶ci obejmowa³by co najmniej jeden lokal mieszkalny”.
Tymczasem, co przyzna³ autor wniosku, w razie zniesienia wspó³w³asno¶ci do odziedziczonego domu rodziców, uzyska³by on prawo do co najmniej jednego lokalu mieszkalnego. A poniewa¿ zapis mówi, ¿e chodzi o okres przed z³o¿eniem wniosku, to nawet przekazanie matce udzia³u w mieszkaniu nie zmieni³oby sytuacji. Wiêc zwrotu VAT – mimo ¿e w sumie nale¿±cego siê podatnikowi – tym razem nie bêdzie.