Jan Jaros³awski, radca prawny w Skanska Residential Development Poland
Ka¿da zmiana, ³agodz±ca aktualnie obowi±zuj±ce, daleko id±ce ograniczenia obrotu ziemi± jest dobr± zmian±. Projekt ustawy jest nadal w fazie koncepcji, za¶ poluzowanie zakazu zapowiadane jest niemal od dnia wprowadzenia aktualnie obowi±zuj±cych przepisów. Poczekajmy wiêc na publikacjê projektu, aby oceniaæ szczegó³owe rozwi±zania. Warto jednak podkre¶liæ, ¿e wypowiedzi Ministerstwa dotycz±ce planowanych zmian wskazuj±, ¿e zak³adana jest kosmetyczna korekta dotycz±ca area³u dzia³ki, któr± mo¿na nabyæ bez uzyskania specjalnej zgody. Wci±¿ pomija siê jednak g³os przedsiêbiorców, którzy wskazuj± na zbyt szerokie ujêcie w przepisach pojêcia ziemi rolnej. Jako tak± traktuje siê w zasadzie ka¿d± dzia³kê poza miastem, dla której nie ma uchwalonego planu miejscowego na cel inny ni¿ rolny.
Andrzej Gutowski, dyrektor ds. Sprzeda¿y i Marketingu Ronson Development
Liberalizacja w tym zakresie jest jak najbardziej korzystna. Nawet na terenie Warszawy s± grunty, które nie s± objête miejscowym planem zagospodarowania, a s± dzia³kami rolnymi. Miasto rozszerza siê w kierunku Bia³o³êki czy dalszego Bemowa, a tamte tereny ewidentnie by³y u¿ytkowane w sposób rolniczy. Zapisy u³atwiaj±ce zakup gruntów rolnych umo¿liwi± rozwój rynku deweloperskiego.
Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarz±du Victoria Dom S.A.
Najlepszym rozwi±zaniem by³oby ca³kowite uwolnienie gruntów, które znajduj± siê w granicach miast spod ustawy. Ka¿dy ruch w kierunku uwolnienia gruntów jest oczywi¶cie dobry, a blokowanie gruntów w miastach nie bardzo uzasadnione.
Piotr Tarkowski, pe³nomocnik zarz±du Allcon Osiedla
Intencj± ustawodawcy jest u³atwienie nabywania niewielkich nieruchomo¶ci rolnych przez osoby zainteresowane osiedleniem siê na wsi. Dziêki temu, rolnicy w niektórych przypadkach bêd± mogli zbyæ takie nieruchomo¶ci o powierzchni do 1 ha samodzielnie, dowolnej osobie, bez potrzeby ubiegania siê o zgodê Dyrektora Generalnego Krajowego O¶rodka Wsparcia Rolnictwa. Co do zasady, grunty rolne zlokalizowane w obrêbie miast stanowi± doskona³e uzupe³nienie banku ziemi dla deweloperów. Ustawa mia³a wej¶æ w ¿ycie z pocz±tkiem roku 2019, ale dok±d nie wejdzie nie mo¿na przewidzieæ, jaki bêdzie jej ostateczny kszta³t.
Marcin Antczak, prezes FB Antczak
Nowelizacja ustawy to zdecydowanie krok w dobrym kierunku. Obowi±zuj±ce od dwóch lat ograniczenia znacz±co utrudnia³y pozyskiwanie ciekawych gruntów do banków ziemi. To rozwi±zanie korzystne, nie tylko dla deweloperów, ale tak¿e dla rolników i w³a¶cicieli zak³adów przemys³owych, które w tej chwili w³a¶ciwie nie mog± siê rozbudowywaæ. Wiele dzia³ek miejskich wci±¿ ma status nieruchomo¶ci rolnych i w tej chwili mog± je nabyæ tylko rolnicy indywidualni, którzy ich nie potrzebuj±.
Andrzej Swoboda, wiceprezes zarz±du Grupy CTE
Bardzo rygorystyczne zapisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i le¶nych nie by³y tak naprawdê niczym uzasadnione i skutkowa³y zablokowaniem mo¿liwo¶ci zbywania terenów oznaczonych jako rolnicze, po³o¿onych w granicach miast lub w bezpo¶rednim s±siedztwie terenów zurbanizowanych. Proponowana liberalizacja to krok w dobrym kierunku.
Zuzanna Nale¿yta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Wszelkie zmiany znosz±ce ograniczenia gospodarki wolnorynkowej s± korzystne. Powiedzmy sobie szczerze, zmiany w ustawie o kszta³towaniu ustroju rolnego by³y spowodowane pobudkami populistycznymi i nie przynios³y korzy¶ci nikomu poza w³a¶cicielami dzia³ek budowlanych, którymi mo¿na swobodnie obracaæ, powoduj±c wzrost ich cen.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzeda¿y i marketingu Home Invest
Trudno jednoznacznie stwierdziæ, czy zaproponowane przez ministerstwo zmiany u³atwi± zakup ziemi pod nowe inwestycje. Na pewno ka¿dy pomys³ chocia¿by czê¶ciowego uwolnienia gruntów bêdzie dzia³a³ na korzy¶æ potencjalnych inwestorów. Nasza firma skupia jak dotychczas dzia³alno¶æ przede wszystkim na terenie Warszawy, w obszarach najbli¿szych centralnej czê¶ci miasta i w tych rejonach jeste¶my gotowi kupowaæ grunty.
Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzeda¿y w Wawel Service
Dotychczasowy zapis ograniczaj±cy zakup gruntów rolnych o powierzchni do 0,3 ha by³ niekorzystny, nie tylko dla deweloperów, ale równie¿ innych osób, które po prostu chcia³y osiedliæ siê poza centrum miasta. Zwiêkszenie tego progu do 1 ha na pewno bêdzie korzystniejsze. Nie mo¿na jednak konkretnie oceniæ zmian, poniewa¿ nie wiemy w jakiej formie i kiedy nowelizacja wejdzie.